พบในเนื้อเยื่อสายสะดือ (Whartons Jelly), ไขมัน, ฟันน้ำนม และไขกระดูก เป็นสเต็มเซลล์ที่สามารถพัฒนาไปเป็นเซลล์ได้หลากหลายชนิด เช่น กระดูก กระดูกอ่อน กล้ามเนื้อ หลอดเลือด และผิวหนัง
นอกจากนั้นยังมีคุณสมบัติเด่นคือ สามารถหลั่งสารชีวโมเลกุลสำคัญ (Growth Factors, Cytokines, Exosomes) เพื่อกระตุ้นการซ่อมแซม ลดการอักเสบ และปรับสมดุลระบบภูมิคุ้มกัน ซึ่งเป็นกลไกหลักของการฟื้นฟูในระดับเซลล์